El codirector de l’Institut de Recerca Urbana de Barcelona (IDRA), Jaime Palomera, ha valorat en una entrevista a El Matí a Ràdio Estel l’esborrany del decret d’habitatge que, en principi, està previst que s’aprovi aquest dimarts al Consell de Ministres. Palomera considera que és una qüestió “difícil” perquè “el dimoni està en els detalls” i alerta que caldrà veure com es concreta jurídicament la limitació de l’activitat dels anomenats fons voltor.
En aquest sentit, considera que el debat no s’hauria de centrar en el tipus de propietari, sinó en les pràctiques que duu a terme. “És un error que estem fent des de fa anys: diferenciar per tipus de propietari i no per pràctica i comportament”, sosté. Així, recorda que hi ha grans tenidors que ofereixen lloguers raonables, mentre que també hi pot haver particulars amb dos o tres habitatges que fixen preus molt elevats.
Un altre dels aspectes que situa al centre del debat és la protecció dels llogaters. Palomera assenyala que a Espanya els contractes poden acabar quan arriba la seva finalització sense que necessàriament hi hagi una causa justificada vinculada al comportament del propietari o del llogater. “Això és una anomalia que ens diferencia d’Europa”, afirma, i posa com a exemple països com França, Alemanya o Anglaterra.
Segons el codirector d’IDRA, en aquests països els contractes es renoven automàticament, excepte quan hi ha motius justificats. Com per exemple, l’incompliment de les obligacions per part del llogater o la necessitat de l’habitatge per part del propietari o d’un familiar proper. També destaca que, en determinats casos, el llogater disposa del dret de tanteig per poder adquirir l’habitatge.
Per a Palomera, la manca d’aquesta protecció no només genera inseguretat entre els llogaters, sinó que també pot enviar un missatge als fons d’inversió internacionals. “Si venen aquí a comprar edificis sencers, s’hauran d’esperar només que acabin els contractes dels llogaters per fer-los fora”, alerta.
